國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步改善。

  這與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)吻合——10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。其中，全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；近17年來(lái)首次“銀十”超“金九”。

  這一系列數(shù)據(jù)表明，自9月26日中央政治局會(huì)議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)工作以來(lái)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門打出的增量存量政策并重的“組合拳”，正在改善樓市預(yù)期、提振市場(chǎng)信心，市場(chǎng)呈現(xiàn)筑底回穩(wěn)的積極態(tài)勢(shì)。

  近日，政策持續(xù)發(fā)力——財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展稅收優(yōu)化政策；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目盡快啟動(dòng)實(shí)施。這兩項(xiàng)利好政策，更是為房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭提供了重要支撐。

  從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，10月出現(xiàn)新房成交量同比增幅較大的城市，多數(shù)有一個(gè)特征，新房銷售面積增幅大于銷售套數(shù)增幅，這意味著一些城市10月售出新房的套均面積較去年同期明顯增加。如10月一線城市售出新房的套均面積為90.32平方米，比去年同期的80.95平方米，多出近10平方米。10月三線城市售出新房的套均面積更是達(dá)到了92.44平方米，較去年同期的72.99平方米，多出了近20平方米。

  據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，非普通住宅增幅遠(yuǎn)大于普通住宅，如10月上海普通商品住宅銷售面積同比增幅為7.1%，非普通商品住宅的同比增幅則達(dá)到了27.2%。此外，北京10月簽約的現(xiàn)房商品住宅套均面積為130.69平方米，較去年同期的110.59平方米多出了近20平方米。這些數(shù)據(jù)表明，改善性需求成為樓市回升的重要?jiǎng)幽堋?

摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.12.09 上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任、國(guó)際與公共事務(wù)學(xué)院教授 陳杰